我最近接受了咨询。信用信息为连续多个7，无负债，全款买房，想抵押房产，如何操作？

目前有几个方案可供参考：

1.机构利率为1.5-2个点。短期内需要资金周转的可以考虑，可以是房地产评估的5-60%，要用机构自己的评估体系。

2.目前有银行可以把抵押人的信用信息弄黑，要找好的借款人来做。70%的指导价是好批量，如果数量多，可以做8-9的指导价；公司最好有实体经营，利率会低。3.3%-5%产品匹配；

3.部分村镇银行可将信用信息列入黑名单，可申请“历史有7笔逾期”的信用信息，同时可申请当期逾期贷款，贷款分为五类，并提供还款凭证；贷款分类为次级，可疑，损失需要结算，更新为正常。信用卡坏账、止付、冻结还款，并提供销卡证明；月息1分钟左右，产权过户一年~

在昆明，只要房子有足够的空间，不管征信多差，都有办法操作。无非是多花点利息，多浪费点时间。

在银行按揭贷款准入要求中，大多要求借款人最近两年的信用信息不能重复。该记录表明还款人有非常令人担忧的还款习惯或还款能力非常差，银行不接受。毕竟银行贷款的目的是为了赚钱。这样的还款记录无疑让银行望而生畏，最后怕本金损失。所以大家要珍惜个人信用信息~

教你几个快速贷款的方法！

方法一：银行快贷产品

固有印象里，银行的贷款产品审核是很慢的，抵押贷款一个月，信用贷款最快也要7天放款，不过事实上，银行在快贷产品上也做了不少变革。比如建行-快贷，浦发银行-浦银点贷，广发银行-E秒贷等，也可以实现在线审核，实时下款。

以建行快贷为例，贷款额度为1000元-50万元，贷款期限最长1年，贷款年利率约7.2%，计息方式为按日计息，不支用不计息。用户可以手机或是网站自助申请，审核通过当天即可放款。

优缺点：银行快贷产品门槛相对较高，优质客户才有申贷资格，一些资质有瑕疵的人可能被挡在贷款大门之外，但银行贷款产品在贷款利率上实力碾压一众小贷产品。

方法二：互联网小贷

互联网金融迅猛发展，不少企业都进军金融领域，做起了自己的微贷产品。比如支付宝借呗、微粒贷、京东金条、小米贷款等。

以支付宝借呗为例，贷款额度在500元-30万元之间，贷款利率为日息万分之二到万分之五，用户可下载支付宝APP，在芝麻信用一栏中，找到借呗入口，直接在线提前申请，放贷时间最快3秒到账。

优缺点：互联网小贷的优点是可能是放款速度最快的贷款产品了。但缺点也很显示，利率高，各产品都是白名单邀请制，没办法手动开启额度。

方法三：P2P平台或小贷公司

P2P平台和小额贷款公司和小额贷款公司有快速到账的贷款产品吗？也有的，P2P平台和小额贷款公司比传统银行产品放贷时间要快，但比互联网小贷产品速度又会慢一点。在这些平台上申请贷款，最快也可做到当天下款。

优缺点：优点是门槛低，符合申贷条件的人相对范围较广，但缺点就是，P2P平台和小贷公司良莠不齐，大部分平台贷款利率非常高，有些甚至年利率甚至在20%以上，而且还可能伴随各种杂费，对申贷人而言，借款成本太高。

方法四：信用卡现金分期

如果有一张信用卡，急需用钱的时候，也可以拿它来应急。信用卡现金分期功能也很强大，它的借款额度由信用卡的可用余额决定，当时申请，资金可以即时到账，每月按时还款即可。

不同的银行，信用卡现金分期的费率都不尽相同，一般来说国有银行相对较低，而商业银行相对较高。

优缺点：信用卡现金分期资金可以即时到账，审核简单，办理非常快；但缺点是贷款额度受信用卡可用额度限制，同时还款利息相对较高，一般年利率大约在18%左右，贷款成本高，提前还款有限制，不接受提前还款或是可提前，但需要支付高额的手续费和利息。

方法五：保单贷款

如果你有一张具备现金功能的保单，且缴存保险的时间在1年以上，你也可以凭借保单迅速拿到贷款。一般保单贷款的额度在保单价值的80%左右，最高可达90%，贷款利率在央行同期基准利率的基础上有所上浮。而贷款到账时间一般为1-3天。相对较快。

优缺点：办理简单，到账速度相对较快，申贷也不影响保单的功能。但缺点是贷款时间短，一般在6个月左右，只适合短期周转。

小结：贷款有风险，借贷需谨慎。快速贷款一般是用户用于救急时的选择方式，但对借款人来说，越是着急，越是应该保持警惕，一定要在确认贷款平台正规的基础之上进行贷款，同时，还应该比较一下贷款利率，为自己的还贷之路节约节本。

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